建物表題登記の費用は？

建物表題登記は、自分ですべて行う場合と、
表題登記の専門家である土地家屋調査士に依頼した場合とでは、
その費用が大きく違ってきます。

自分ですべて行う場合には、ほとんど費用がかかりませんが、
登記の専門家の土地家屋調査士に依頼した場合には、
建物表題登記の費用は、約８万円～１５万円前後と幅があります。

なぜ、それ程の値幅があるのかについては、
建物表題登記をしようとしている建物の大きさや数、
敷地の土地の地番数などによって、費用が大きく変わってくるからです。

たとえば、建物が建っている敷地の土地の数が１筆の時と、
５筆も６筆もある時とでは、
法務局での資料調査や、図面類の作成の手間や作業時間に差がでるからです。

建物の敷地が１筆の土地であれば、
法務局で調べるのはその土地１筆だけとなり、
建物図面に記載する敷地の地番も１筆だけになります。

しかし、建物の敷地が５筆も６筆もあれば、
法務局で調べるのもそれだけ多くなり、
建物図面にも、それらの地番をすべて記入する必要があるからです。

ちなみに、それ程大きくない戸建て１棟でしたら、
約８万円～９万円前後の費用が多く、
少し大きい建物で、２棟以上あれば、費用も１０万円以上になってきます。

もちろん、依頼する土地家屋調査士によっても、
最低費用というのを決めている人もおりますので、
さらに安く行っている人もいれば、もっと高い人もいます。

ただ、基本的に、事業用ではない一般の家でしたら、
だいたい約８万円台から１２万円前後が、
建物表題登記の費用の相場でしょう。

もし、依頼を検討している土地家屋調査士が、
相場よりも少し高いかなと思った時には、セカンドオピニオンとして、
他の土地家屋調査士にも、見積もってもらう方法もあります。

建物表題登記の費用については
建物の大きさや数だけでなく、
土地家屋調査士個人の判断によっても値幅があります。

構造が真四角ではなく、曲線や凹凸の多い建物であれば、
各階平面図や建物図面を作成するのに、
非常に手間と時間がかかることになります。

また、敷地の地番数が多ければ多いほど、
法務局での事前調査にかかる手間と時間も多くなります。

さらに、建物の実際の所有者がすでに亡くなっていたり、
所有権証明書２点がスムーズにそろわない時には、
新たな書類の作成なども必要になります。

特に、建物の実際の所有者が亡くなっている場合には、
相続に関する書類が一式必要になり、
そのための費用が加算されることになります。

相続関係者の範囲や人数にもよりますが、
戸籍等の収集や、協議書等の作成も必要な場合には、
それだけで約５万円～十数万円の費用が相場となっています。

もちろん、戸籍等の収集は、役所に手数料を支払う必要があり、
実費については立替金となり、
後日、報酬分に立替金を加算された費用を支払うことになります。

その場合、純粋に建物表題登記だけを依頼する費用よりも、
約５万円～十数万円が加算されますので、
総合計で２０万円前後の費用になることもあります。