土地家屋調査士：寺岡 孝幸（てらおか たかゆき）
資格：土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）、行政書士。
取扱い分野：建物表題登記など表示に関する登記全般。
経歴：開業以来２１年間、建物表題登記など登記に関する業務を行ってます。
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建物を新築した時の登記費用として考えられるのは、
- 建物表題登記の費用
- 所有権保存の登記費用
- 抵当権設定の登記費用
- 建物滅失登記の費用
以上の４つの登記費用です。
ただ、古い建物を取り壊してから、同じ敷地に新築した場合には、
取り壊した古い建物の滅失登記が必要ですが、
そうでなければ、建物滅失登記は必要ないということになります。
また、新築した建物に、住宅ローンなどを組まなければ、
担保設定は必要ないので、
抵当権設定の登記は必要ない、ということになります。
逆に、住宅ローンなどを組んだ場合には、
抵当権設定の登記が必要となり、
その前提として、所有権保存の登記も必要になるのです。
つまり、新築した建物のケースによって、
建物表題登記だけでよかったり、建物滅失登記や、
所有権保存の登記、抵当権設定の登記も必要だったりするわけです。
そして、１つ１つの登記費用については、自分ですべて行う場合と、
土地家屋調査士や司法書士に依頼する場合とで、
大きく違ってきます。
では、土地家屋調査士や司法書士に依頼する場合、
登記費用の相場について、１つ１つ見ていきましょう。
まず、建物表題登記の費用の相場については、
建物の大きさや、所有権証明書の種類によって違ってきますが、
だいたい８万円～１５万円前後となります。
ただ、普通の大きさの一戸建ての場合には、
８万円～９万円前後というのが、
建物表題登記の費用の相場と言えます。
ちなみに、建物表題登記には、
登録免許税はかかりません。
次に、所有権保存の登記費用の相場は、
司法書士の報酬額が、だいたい２万円～３万円前後で、
他に実費として、登録免許税が必要です。
そして、抵当権設定の登記費用の相場は、
司法書士の報酬額が、だいたい３万円～４万円前後で、
他に実費として、登録免許税が必要になります。
また、建物滅失登記の費用の相場は、
建物の大きさや、名義人が亡くなっているかどうかにもよりますが、
だいたい４万円～５万円前後といった所です。
もし、建物の新築時に、すべての登記が必要な場合には、
合計１６万５０００円～２４万円＋登録免許税というのが、
費用の相場になります。
ただ、建物滅失登記は必要ないという場合も多く、
建物表題登記、所有権保存登記、抵当権設定登記のみという場合には、
合計１２万５０００円～１９万円＋登録免許税が相場です。
以上は、土地家屋調査士や司法書士に依頼した場合の費用ですが、
それぞれ、依頼した業者によって、多少費用が異なります。
なぜなら、土地家屋調査士も、司法書士も、
登記費用のだいたいの費用の相場はあるのですが、
基本的に、自由に料金を設定できるからです。
そのため、できるだけ安く費用をおさえたい場合には、
登記費用の見積もりを複数用意して、
比べてみると良いかもしれません。
