吹抜け部分については、登記上、
上階の床面積には入らないのが基本です。
しかし、吹抜けの種類によっては、
上階の床面積に入る例外もあります。
そして、よくある吹抜けの種類としては次の４つがあります。
- 屋内にある吹抜け
- 屋内階段横の吹抜け
- 配管スペースやダストシュートの吹抜け
- ピロティの吹抜け
このページでは、上記４つそれぞれの吹抜け部分が、登記上、
１階の床面積および上階の床面積に入るのか入らないのかを、
不動産の表示登記専門の土地家屋調査士が、次の順番でご説明致します。
土地家屋調査士：寺岡 孝幸（てらおか たかゆき）
資格：土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）、行政書士。
取扱い分野：建物表題登記など表示に関する登記全般。
経歴：開業以来２１年間、建物表題登記など登記に関する業務を行ってます。
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屋内にある吹抜けは床面積に入る？
玄関口などでよく見かけるのが、上記例１のような吹抜け部分です。
例１のような屋内にある吹抜け部分は、登記上、
１階の床面積には入れますが、
上階（２階等）の床面積には入れません。
もし、２階建ての家で２階の天井まで吹抜けなら、
吹抜け部分は、１階の床面積には入れても、
２階の床面積には入れてはいけないということです。
図で表しますと次のようになります。
そして、３階建ての家で３階の天井まで吹抜けなら、
吹抜け部分は、１階の床面積には入れても、
２階や３階の床面積には入れてはいけないということです。
ただし、このページの下記で説明しておりますが、
配管スペースやダストシュートの吹抜けについては、
屋内の吹抜けであっても、各階の床面積に入れる場合があるので注意が必要です。
屋内階段横の吹抜けは床面積に入る？
屋内階段横の吹抜けとは、下記例２のような吹抜け部分のことです。
例２のように、手すりタイプの階段の場合、
吹抜け部分も、階段部分も、１階の床面積には入れますが、
上階の床面積には入れません。
図で表しますと次のようになります。
しかし、下記例３のように天井まで達している壁（又はサッシュ）の場合、
壁等で囲まれている階段部分については、
１階の床面積だけでなく上階の床面積にも入れることになります。
ただ、吹抜け部分については、基本どおり、
１階の床面積には入れますが、
上階の床面積には入れません。
図で表しますと次のようになります。
吹抜け横の階段の手すりが、天井まで達している壁タイプだった場合
屋内階段横の吹抜け部分については、1階の床面積には入れますが、
上階の床面積には入れません。
配管スペースやダストシュートの吹抜けは床面積に入る？
吹抜け部分は、上階（２階や３階・・）に床がない部分なので、
１階の床面積には入れても、
上階の床面積には入れないというのが基本です。
しかし、配管スペースやダストシュートについては、
居室など他の部分と壁等によって区切られていれば、
床の有り無し関係なく各階の床面積に算入します。
配管スペースというのは、給水管や排水管、
ガス配管や電気配線管、
排気ダクトなどのパイプスペースのことです。
建築図面や間取り図などでは、
下記例４のように、PSと表示されている部分のことです。
１階部分だけの配管スペースの場合もあれば、
２階や３階まで空洞で吹抜けになっている配管スペースもあります。
そして、ダストシュートというのは、ごみなどを出す管のことで、
１階まで続いている筒状の管のことです。
配管スペースやダストシュートは、
建物の内側にある場合には、
２階や３階まで吹抜けであっても、各階の床面積に算入します。
各階の床面積に算入するということは、
その吹抜け部分も床があるものとして、
各階平面図を作成する必要があります。
ただし、配管スペースやダストシュートが、
建物の外側にある場合には、
各階の床面積には算入しません。
各階の床面積に算入しないということは、
その吹抜け部分は床がないものとして、
各階平面図を作成する必要があります。
不動産登記事務取扱手続準則第82条
引用元：wikisource「不動産登記事務取扱手続準則」
建物の床面積は，規則第115条に定めるところによるほか，次に掲げるところにより定めるものとする。
十 建物の内部に煙突又はダストシュートがある場合（その一部が外側に及んでいるものを含む。）には，その部分は各階の床面積に算入し，外側にあるときは算入しない。
なお、配管スペースやダストシュートの床面積についてくわしくは
「配管スペースやダストシュートの床面積」のページを参照下さい。
ピロティの吹抜けは床面積に入る？
ピロティとは、縦に抜ける吹抜けとは異なり、
下記例５のような横に吹抜けになっているスペースのことです。
通常は１階にあり、柱だけのスペースで、
ピロティについては、登記上、１階の床面積には入れません。
まとめ
| 吹抜けの種類 | １階の床面積 | 上階の床面積 |
| 屋内にある吹抜け | 算入する | 算入しない |
| 屋内階段横の吹抜け | 算入する | 算入しない |
| 配管スペースや ダストシュートの吹抜け | 算入する | 建物の内側と外側にまたがっていれば算入、 建物の外側にあるなら算入しない |
| ピロティの吹抜け | 算入しない | 算入しない |
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