吹抜けは床面積に入る?

吹抜け部分については、登記上、上階の床面積には入らないのが基本ですが、
吹抜けの種類によっては上階の床面積に入る例外もあります

そして、よくある吹抜けの種類としては次の4つがあります。

  • 屋内にある吹抜け
  • 屋内階段横の吹抜け
  • 配管スペース(パイプスペース)やダストシュートの吹抜け
  • ピロティの吹抜け

このページでは、上記4つそれぞれの吹抜け部分が、
登記上、1階の床面積および上階の床面積に入るのか、
それとも入らないのかをご説明致します。

屋内にある吹抜け

屋内の吹抜けの例
屋内の吹抜けの例

玄関口などでよく見かけるのが上のような吹抜け部分です。

上のような屋内にある吹抜け部分は、登記上、1階の床面積には入れますが、
上階(2階等)の床面積には入れません。

もし、2階建ての家で2階の天井まで吹抜けなら、
吹抜け部分は1階の床面積には入れても、
2階の床面積には入れてはいけないということです。

図で表しますと次のようになります。

そして、3階建ての家で3階の天井まで吹抜けなら、
吹抜け部分は1階の床面積には入れても、
2階と3階の床面積には入れてはいけないということです。

ただし、このページの下記で説明しておりますが、
配管スペース(パイプスペース)やダストシュートの吹抜けについては、
屋内の吹抜けであっても、各階の床面積に入れる場合があるので注意が必要です。

屋内階段横の吹抜け

屋内階段横の吹抜けとは、次のような吹抜け部分のことです。

屋内階段横の吹抜けの例
屋内階段横の吹抜けの例

上のように建物の一部が上階まで吹抜けになっていて手すりタイプの階段の場合、
吹抜け部分も階段部分も1階の床面積には入れますが、
上階の床面積には入れません。

図で表しますと次のようになります。

しかし、下のように階段部分が手すりタイプではなく、
天井まで達している壁やサッシュの場合には、
壁等で囲まれている階段部分は上階の床面積に入れることになります。

壁で囲まれている階段部分の例
壁で囲まれている階段部分の例

図で表しますと次のようになります。

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配管スペース(パイプスペース)やダストシュートの吹抜け

吹抜け部分は、上階(2階や3階・・)に床がない部分なので、
1階の床面積には入っても、上階の床面積には入らないというのが基本です。

しかし、配管スペース(パイプスペース)やダストシュートについては、
居室など他の部分と壁等によって区切られていれば、
床があってもなくても各階の床面積に算入します。

配管スペース(パイプスペース)というのは、間取り図などでPSと表示され、
給水管や排水管、ガス配管や電気配線管、
排気ダクトなどの配管スペースのことです。

配管スペース(パイプスペース)の例
配管スペース(パイプスペース)の例

1階部分だけの配管スペースの場合もあれば、
2階や3階まで空洞で吹抜けになっている配管スペースもあります。

ダストシュートというのは、ごみなどを出す管のことで、
1階まで続いている筒状の管のことです。

配管スペース(パイプスペース)やダストシュートは、
建物の内部にある場合や、約半分以上が建物の内部にある場合には、
2階や3階まで吹抜けであっても各階の床面積に算入します。

各階の床面積に算入するということは、
その吹抜け部分も床があるものとして各階平面図を作成する必要があります。

つまり、配管スペース(パイプスペース)やダストシュートについては、
床が実際にはない吹抜けであっても、床があるものとして各階の床面積に算入して、
各階平面図を作るということです。

ただし、配管スペース(パイプスペース)やダストシュートが、
建物の外部にある場合や、約半分以上が建物の外部にある場合には、
各階の床面積には算入しません。

各階の床面積に算入しないということは、
その吹抜け部分は床がないものとして各階平面図を作成する必要があります。

なお、配管スペース(パイプスペース)やダストシュートの床面積と、
各階平面図の記載例については、
配管スペースやダストシュートの床面積」のページを参照下さい。

ピロティの吹抜け

ピロティとは、縦に抜ける吹抜けとは異なり、
下記の例のような横に吹抜けになっているスペースのことです。

ピロティの例
ピロティの例

通常は1階にあり、柱だけのスペースで、
ピロティについては登記上、1階の床面積には入れません。

まとめ

吹抜けの種類1階の床面積上階の床面積
屋内にある吹抜け部分算入する算入しない
屋内階段横の吹抜け部分算入する算入しない
配管スペース(パイプスペース)やダストシュートの吹抜け部分算入する算入する場合と算入しない場合がある
ピロティの吹抜け部分算入しない算入しない
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